Diseños y Licencia

USO DEL SUELO

Para iniciar cualquier proyecto de construcción, es importante dirigirse a la Oficina de Planeación de Jardín para verificar con ellos el uso del suelo.  Es decir, que según el Esquema de Ordenamiento Territorial, qué se puede o no hacer en cualquier predio del municipio, sea urbano o rural.  Por ejemplo, si es en el pueblo, hay lugares declarados como patrimonio y no pueden modificarse sin el permiso del ministerio de Cultura (existen varias multas millonarias asociadas al desconocimiento o desacato de estas normas).  En el caso de los predios rurales, hay diferentes límites de capacidad de viviendas por cierta cantidad de metros cuadrados (muy  importante averiguar esto inclusive antes de comprar). 

Nota: también se recomienda hacer un estudio de suelo antes de comprar el predio (ver sección más abajo)

PERMISOS

Toda construcción (desde cero o reformas), tanto en el pueblo como en la zona rural, requiere de una licencia de construcción.

El tiempo que puede tomar el proceso de estudio de la licencia puede variar entre 1.5 y 3 meses.  Así mismo, el costo de la licencia dependerá del área construida y del lugar de la construcción.

 ESTUDIO DE SUELOS

Según la normatividad, los estudios geotécnicos y de suelos son para proyectos de 3 niveles en adelante.  No obstante, un estudio de estas características puede ahorrarte muchos dolores de cabeza y costos futuros en muchos otros casos, así que ojalá puedan realizar esta inversión por la tranquilidad y seguridad del proyecto. Mediciones y Avalúos BEDOYA & CIA según aparece en su página, ofrece este servicio en Jardín.  En Medellín, está Cimientos S.A.S. Teléfonos (57) (4) 2502066 - 2507852 - 4115320 3103826295

Cotizaciones y contrataciones

Mientras recibes la aprobación de la licencia de construcción, puedes ir cotizando los materiales de la construcción y elaborando los contratos para la mano de obra de las diferentes etapas del proceso. 

En el transcurso de esta guía, aparecerán los proveedores según la etapa de la construcción, pero al inicio, es ideal contratar principalmente los materiales de la obra negra (fundaciones, columnas, vigas, losas, muros y techo) y la mano de obra.

En el link de Ferreterías, podrán encontrar algunas ferreterías en Jardín.  La mayor parte de los materiales de Tierra Viva se compraron en la Ferretería la Economía con un excelente servicio y muy buenos precios.  También, hubo momentos en que se requirieron materiales de otras ferreterías de Jardín, Andes, Riosucio y Medellín.

Nota: teniendo en cuenta los planos arquitectónicos y estructurales, un ingeniero puede hacer el cálculo de los materiales necesarios.  

MATERIALES DE PLAYA

Los materiales de playa son los triturados (piedras) y las arenas para concreto, de pega y de revoque, las cuales se usan en las diferentes etapas de la construcción.  Te recomendamos cotizarlas con las ferreterías y con los volqueteros del pueblo.  Es importante que te indiquen el origen de las arenas y que el oficial del proyecto las apruebe, ya que hay arenas más adecuadas que otras sobretodo para el revoque.

MANO DE OBRA

La mano de obra es una de las decisiones más importantes que se deben tomar en una construcción, ya que de ella va a depender la calidad, la eficiencia, el tiempo y los costos finales del proyecto. 

Tradicionalmente en un pueblo pequeño como Jardín, las obras se contratan con un oficial experimentado y él se encarga de los ayudantes que requiera.  También podrías contratar una empresa de construcción.  En la construcción de 🌱 Tierra Viva tuvimos la fortuna de contar con excelentes oficiales que podemos recomendar a continuación:

OFICIALES DE CONSTRUCCIÓN

• Hernán Taborda  313 7150513 / 313 4897364 -  Fue el líder del proyecto.  Muy eficiente, perfeccionista, cuidadoso, ahorrativo y buscando siempre un equilibrio entre el contratante y los trabajadores.   

• Diego Jaramillo: 313 7891816 - Excelente trabajo, muy juicioso y responsable.  Muy bueno y rápido para los revoques y acabados.

• Wilfer Piedrahita: 311 8806563 / 350 8300083 -  Es muy hábil y recursivo.

• Luis Miguel Jaramillo: 304 6062899 -  muy buena voluntad y responsable.

• Cristian Montero: 3148748524 - especialista en obra blanca, drywall, cielos y acabados

Otros oficiales de construcción en Jardín:

• Leonardo Cardenas: 350 7670880

• Jaime Marulanda: 312 7023007 

• Carlos Sarmiento: 310 4645485 320 6426455 

• Roberto Taborda: 314 7691782

• Libardo García ("Pereira"): 311 7550534 

Tecnólogo en Construcción

• Gerardo Alzate: 3206904242 

Sabes de más oficiales? por favor infórmanos

Preliminares

MOTOCARGAS, DOMICILIOS Y ACARREOS

Desde el principio del proyecto, es bueno tener en cuenta aquellas personas que pueden ayudarte a transportar o a conseguir algo, sea en Jardín o en otros municipios.

Motocargas en Jardín

Cargan entre 400 y 500 kg, según el lugar.  Esto equivale a unos 8 sacos de cemento aproximadamente.

• Jose Naranjo: 3137814760

• Juan Carlos Cardona: 3507891911

• Gilbert Gomez Carvajal:  310 6178302

Encomiendas

En algunos momentos, es necesario traer desde Medellín materiales.  Para esto, puedes contactar las siguientes empresas de acarreos y encomiendas:

INVERNADERO

En Jardín, así no sea época de invierno, llueve mucho y la lluvia para los trabajos o hace que estos sean más riesgosos.  Adicionalmente, un invernadero protege del sol y los trabajadores no se cansarán tanto por esta razón.  Así que recomendamos buscar la forma de hacer un invernadero que proteja tanto del agua como del sol (con plástico negro).

Nota: los invernaderos se dañan con los vientos fuertes, así que debes estar preparado para repararlo

Fundaciones y estructura

FUNDACIONES

Según los planos estructurales, se deben hacer las fundaciones.  En el caso de 🌱 Tierra Viva, fueron necesarios micropilotes y la viga de fundación. 

ALQUILER DE EQUIPOS DE CONSTRUCCIÓN EN JARDÍN

En el caso de las fundaciones y del resto de la obra negra, es muy necesario tener una concretadora.  Dependiendo del tamaño del proyecto, podría ser más eficiente comprar una o si es un proyecto pequeño se puede ir alquilando en los momentos más necesarios.

A continuación las empresas en Jardín o en Andes que alquilan equipos de construcción:

• Carlos Ramírez: 311 7413067 - 301 4073205

• Diego Agudelo (Andes): 311 4216387 

• Orlando Ángel (Chatarrero Jardín): 312 2187075  (alquila sobre todo andamios)

MUROS Y COLUMNAS

Luego de tener las vigas de fundación, se hacen una hiladas de muros en bloque de concreto (el adobe de color gris).  Estos, absorben menos humedad y por lo tanto se usan en esta etapa del proceso.  Concretodo o Indural, pueden proveer bloques con pruebas de resistencia y calidad.  Luego de sobrepasar el nivel del suelo, se puede seguir en bloque de concreto o usar el adobes o ladrillos de barro, los cuales pueden encontrarse en las ferreterías. Las columnas, requieren el hierro según los planos estructurales (es bueno tener un interventor para estos procesos de calidad).  También, es importante la información estructural para los empates o secciones traslapadas entre columnas y vigas.

En esta etapa, juega un papel muy importante el cuidado del oficial, para que los muros queden a "plomo", es decir, perfectamente nivelados y rectos.

LOSA DE ENTREPISO

Luego de tener los muros del primer nivel y en el caso de que el proyecto tenga dos niveles, se procede a formaletear la losa.  Es decir, a preparar el soporte temporal que sostendrá el hierro, adobes (o casetón) y el concreto que conformarán la losa de entrepiso.

En esta etapa del proceso necesitarás alquilar tacos y teleras.  Los tacos son los soportes metálicos verticales. También se pueden hacer con guadua o madera, según costo o disponibilidad, pero los tacos son más finos y seguros tanto para la losa como para los trabajadores.  Las teleras son los soportes de madera que sostienen los tacos y donde se va a ubicar la losa.  Tanto las teleras y los tacos se dejan después del vaciado varios días o semanas según las recomendaciones de los ingenieros o del concreto utilizado.

La obra falsa (tacos, cerchas y teleras) es una actividad que requiere mucha atención, revisar que el equipo esté en buen estado y que quede bien arriostrado para evitar accidentes.

CONTACTOS PARA COMPRAR MADERA EN JARDÍN

• Mono Velez 3136108560

• Hernando Arango 311 7659319 

DÍA DEL VACIADO:

Un vaciado de losa, requiere de agua, cemento, triturado, arena de concreto y de un número apropiado de personas que suban la mezcla hasta la losa (o usar una pluma para niveles altos).  En el caso de los ayudantes, se pueden contactar a los siguientes muchachos que están preparados y dispuestos para esta labor: Fredy Herrera 322 5207721

Revisar la resistencia de concreto que se indica en los planos estructurales y establecer una dosificación (una receta) para la preparación del concreto.

Importante: tener buena hidratación para los trabajadores y un alimento que les aporte calorías. También, se debe contratar desde el inicio el valor que se le pagará por la losa a cada uno.  Una losa de 120 M2 puede ser vaciada por 20 personas en 3 ó 4 horas.  Y el valor que cobran está entre 60,000 y 100,000 por trabajador.  

Después de vaciada la losa requiere curado (regar con abundante agua) durante una semana aproximadamente. Esto permite que el concreto gane resistencia y disminuye las fisuras

CERRAMIENTO DEL SEGUNDO PISO

Luego del secado de la losa, se inicia el cerramiento de los muros, columnas y vigas del segundo piso.  Es un proceso muy similar al explicado en el primer nivel.  Se debe tener aquí presente la altura más baja y más alta del techo, lo cuál le dará la pendiente. 

INSTALACIONES HIDROSANITARIAS

Puedes iniciar con la construcción de desagues y también las conexiones de acueducto y gas.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Habiendo terminado el cerramiento, se pueden llamar a los contratistas de las instalaciones eléctricas, los cuales tendrán que ir en varias etapas.  Es decir, las instalaciones eléctricas no se hacen en un solo momento.  Hasta el final de la obra y de los acabados se están requiriendo.

Techo

¿Qué material van a usar para el techo? 

Luego de la estructura de soporte del techo, sea metálica o en madera, se debe continuar con el cerramiento del techo:

• Tablilla o placas de eterboard o superboard.  La tablilla está expuesta al comején.  Y los otros materiales, superboard o eterboard no tienen el problema del comején aunque hay que buscar una marca libre de asbesto.  

• Tela asfáltica:  se ubica por encima del cerramiento del techo para impermeabilizar en caso de goteras debajo de la teja.  

• Teja: hay opciones de barro (muy bonitas para la tradición de las fincas) o también en imitación con materiales de plástico.  Otras opciones a la teja es usar un manto asfáltico en fibra de vidrio o las tejas de fibrocemento (averiguar en planeación cuál es la aceptable para el lugar de la construcción).

CANOAS

Un techo sin canoas es algo incómodo cuando hay tanta lluvia en Jardín.  Entonces, la recomendación es instalar las canoas, bajantes y canales de desagüe.   Para las canoas, puedes contactar a Rubén Cruz 3113079497

Nota: se recomienda instalar la canoa antes de poner la teja para evitar que las rompan.

Revoque, losas y pintura

LOSAS Y ANDENES

Se procede a hacer las losas de piso y andenes:

PINTURA

Se puede iniciar la pintura de paredes y de la parte interna del techo si es en superboard.

CIELO FALSO

Instalación de cielo falso (incluye pintura).

Cristian Montero: +57 314 8748524

Mario Rendón 300 2612826 

Nota: en la instalación del cielo falso también participan los contratistas eléctricos para instalar la iluminación.

Pasamanos y escaleras

En el caso de 🌱 Tierra Viva, los pasamanos y las escaleras fueron realizadas, al igual que el techo, en estructura metálica.

Proveedores: Soldadores

Enchapes y acabados

PISOS Y PAREDES

Cuando ya no hay riesgos de caída de objetos pesados sobre el suelo, se inicia el enchape de pisos, baños y paredes.

CLÓSETS Y COCINAS

Los carpinteros (ver arriba), pueden hacerte los clósets y cocinas en madera tradicional.  También hay proveedores de aglomerados.

Paisajismo

GRAMA

Proveedor de grama:

José Lisardo Agudelo Arrubla 312 8781126

Internet en Jardín

Servicios de Internet en Jardín

DECORACIÓN

Resultado final

Tiempo total: 7 meses (Septiembre 2019 a marzo de 2020)

Costo aproximado por M2: 1,200,000

Número de trabajadores o contratistas que participaron en la obra: 40

Incidentes de seguridad: 0 (Gracias a DIOS!)